16+ Качество оказываемых услуг не повлияет на лицензирование УК

В Госжилнадзор стали поступать вопросы по теме лицензирования управляющих компаний. Самый распространенный из них — может ли повлиять на выдачу лицензии то, что ранее организация ненадлежащим образом оказывала коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества и т.п.

Как сообщили в пресс-службе Госжилнадзора Волгоградской области, проведенный Инспекцией анализ жилищного законодательства по состоянию на 1 сентября 2014 года позволил прийти к следующим выводам.

Порядок принятия решений о выдаче лицензий строго регламентирован положениями Жилищного кодекса РФ, а также рядом других нормативных правовых актов Российской Федерации, устанавливающих исчерпывающий перечень лицензионных требований, которым должно соответствовать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, претендующее на получение лицензии.

Статьей 193 Жилищного кодекса РФ предусмотрены следующие лицензионные требования:

1.Регистрация лицензиата, соискателя лицензии в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территориях иностранных государств, к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами не допускаются;

2.Наличие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии квалификационного аттестата;

3.Отсутствие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;

4.Отсутствие в реестре лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, информации о должностном лице лицензиата, должностном лице соискателя лицензии;

5.Отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами информации об аннулировании лицензии, ранее выданной лицензиату, соискателю лицензии;

6.соблюдение лицензиатом требований к раскрытию информации, установленных частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

Иными словами, результаты и качество выполняемых управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по оказанию коммунальных услуг в период до обращения в Инспекцию с заявлением о предоставлении лицензии, не может служить оценочным и решающим критерием для принятия решения о предоставлении или об отказе в предоставлении лицензии.

Вместе с тем, в случае, если в течение календарного года лицензиату и (или) должностному лицу, должностным лицам лицензиата судом два и более раза было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирного дома или многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведения о таких доме или домах по решению органа государственного жилищного надзора исключаются из реестра лицензий Волгоградской области.

В свою очередь, как следует из части 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в установленном порядке. При этом исключение из реестра лицензий Волгоградской области сведений о многоквартирных домах, общая площадь помещений в которых составляет 15 и более процентов от общей площади помещений в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат в течение календарного года, предшествующего дате принятия лицензионной комиссией решения об обращении в суд, будет основанием для обращения Инспекцией в судебные органы с иском об аннулировании лицензии. Такое пояснение телекомпания "Ахтуба" получила в Госжилнадзоре Волгоградской области.